Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Rüsselsheim

Verkehrswert 392.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 411.268 € · 76 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)274.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.464 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.372 €

Grundbuchkosten1.372 €

Gesamt-Nebenkosten19.208 € · 7,0 %

Gesamtinvestition293.608 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.722 €

Darlehensbetrag234.886 €

Monatliche Rate1.077 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.757 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.021 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 1.077 €

Netto-Cashflow−336 €(−4.034 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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