Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin

Verkehrswert 790.000 € · Brandenburg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 819.230 € · 350 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)553.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)35.945 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.765 €

Grundbuchkosten2.765 €

Gesamt-Nebenkosten41.475 € · 7,5 %

Gesamtinvestition594.475 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)118.895 €

Darlehensbetrag475.580 €

Monatliche Rate2.180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt282.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.275 €

Verwaltung (20 %)− 455 €

Instandhaltung− 350 €

Kreditrate− 2.180 €

Netto-Cashflow−710 €(−8.520 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.257 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.620 €

Differenz+39,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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