Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Sonstiges in Rosa

Verkehrswert 370.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 340.400 € · 190 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)259.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.835 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.295 €

Grundbuchkosten1.295 €

Gesamt-Nebenkosten19.425 € · 7,5 %

Gesamtinvestition278.425 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.685 €

Darlehensbetrag222.740 €

Monatliche Rate1.021 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.530 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 190 €

Kreditrate− 1.021 €

Netto-Cashflow−147 €(−1.764 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.947 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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