Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Recke

Verkehrswert 229.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 219.856 € · 76 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten12.024 € · 7,5 %

Gesamtinvestition172.324 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.465 €

Darlehensbetrag137.859 €

Monatliche Rate632 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)719 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 632 €

Netto-Cashflow−133 €(−1.594 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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