Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Ottendorf-Okrilla

Verkehrswert 267.000 € · Sachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 254.213 € · 88 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)186.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)935 €

Grundbuchkosten935 €

Gesamt-Nebenkosten12.150 € · 6,5 %

Gesamtinvestition199.050 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.810 €

Darlehensbetrag159.240 €

Monatliche Rate730 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.748 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)795 €

Verwaltung (20 %)− 159 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 730 €

Netto-Cashflow−182 €(−2.184 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen