Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage, Garage in Obernburg

Verkehrswert 528.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 559.680 € · 129 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)369.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.936 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.848 €

Grundbuchkosten1.848 €

Gesamt-Nebenkosten16.632 € · 4,5 %

Gesamtinvestition386.232 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)77.246 €

Darlehensbetrag308.986 €

Monatliche Rate1.416 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt183.846 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)643 €

Verwaltung (20 %)− 129 €

Instandhaltung− 129 €

Kreditrate− 1.416 €

Netto-Cashflow−1.031 €(−12.367 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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