Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Niddatal

Verkehrswert 32.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 29.440 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.344 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.568 € · 7,0 %

Gesamtinvestition23.968 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.794 €

Darlehensbetrag19.174 €

Monatliche Rate88 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.409 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)135 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 88 €

Netto-Cashflow+10 €(+120 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even480 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.200 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz-38,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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