Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Neu-Ulm

Verkehrswert 525.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 551.250 € · 125 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)367.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.863 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.838 €

Grundbuchkosten1.838 €

Gesamt-Nebenkosten16.539 € · 4,5 %

Gesamtinvestition384.039 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76.808 €

Darlehensbetrag307.231 €

Monatliche Rate1.408 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt182.803 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)625 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 125 €

Kreditrate− 1.408 €

Netto-Cashflow−1.033 €(−12.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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