Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage in Mönchengladbach

Verkehrswert 247.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 250.669 € · 104 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)172.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.239 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)865 €

Grundbuchkosten865 €

Gesamt-Nebenkosten12.969 € · 7,5 %

Gesamtinvestition185.869 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.174 €

Darlehensbetrag148.695 €

Monatliche Rate682 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)520 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 682 €

Netto-Cashflow−370 €(−4.440 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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