Deal-Analyse

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Erkersreuth

Verkehrswert 365.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 372.300 € · 154 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)255.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)8.943 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.277 €

Grundbuchkosten1.277 €

Gesamt-Nebenkosten11.497 € · 4,5 %

Gesamtinvestition266.997 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.399 €

Darlehensbetrag213.598 €

Monatliche Rate979 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.091 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 154 €

Kreditrate− 979 €

Netto-Cashflow−519 €(−6.223 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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