Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage, Erbbaurecht in Marl

Verkehrswert 137.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 138.389 € · 53 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.234 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)480 €

Grundbuchkosten480 €

Gesamt-Nebenkosten7.194 € · 7,5 %

Gesamtinvestition103.094 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.619 €

Darlehensbetrag82.475 €

Monatliche Rate378 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.073 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)264 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 378 €

Netto-Cashflow−220 €(−2.638 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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