Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Lorsch

Verkehrswert 565.000 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 587.182 € · 116 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert1,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)395.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)23.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.978 €

Grundbuchkosten1.978 €

Gesamt-Nebenkosten27.686 € · 7,0 %

Gesamtinvestition423.186 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)84.637 €

Darlehensbetrag338.549 €

Monatliche Rate1.552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt201.437 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)581 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 1.552 €

Netto-Cashflow−1.203 €(−14.438 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,8 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor56,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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