Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Krebeck

Verkehrswert 151.930 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 139.776 € · 56 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)106.351 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.318 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)532 €

Grundbuchkosten532 €

Gesamt-Nebenkosten6.382 € · 6,0 %

Gesamtinvestition112.733 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.547 €

Darlehensbetrag90.186 €

Monatliche Rate413 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.661 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)478 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 413 €

Netto-Cashflow−87 €(−1.039 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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