Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Kirchhain

Verkehrswert 778.000 € · Hessen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 715.760 € · 257 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)544.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)32.676 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.723 €

Grundbuchkosten2.723 €

Gesamt-Nebenkosten38.122 € · 7,0 %

Gesamtinvestition582.722 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)116.544 €

Darlehensbetrag466.178 €

Monatliche Rate2.137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt277.376 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.442 €

Verwaltung (20 %)− 488 €

Instandhaltung− 257 €

Kreditrate− 2.137 €

Netto-Cashflow−440 €(−5.285 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.027 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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