Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Kesten

Verkehrswert 66.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 67.980 € · 22 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)231 €

Grundbuchkosten231 €

Gesamt-Nebenkosten2.772 € · 6,0 %

Gesamtinvestition48.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.794 €

Darlehensbetrag39.178 €

Monatliche Rate180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.311 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)207 €

Verwaltung (20 %)− 41 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 180 €

Netto-Cashflow−36 €(−437 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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