Deal-Analyse

Zweifamilienhaus im Seebad Ahlbeck in Heringsdorf

Verkehrswert 350.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 359.332 € · 162 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.225 €

Grundbuchkosten1.225 €

Gesamt-Nebenkosten17.150 € · 7,0 %

Gesamtinvestition262.150 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.430 €

Darlehensbetrag209.720 €

Monatliche Rate961 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.783 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.215 €

Verwaltung (20 %)− 243 €

Instandhaltung− 162 €

Kreditrate− 961 €

Netto-Cashflow−151 €(−1.812 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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