Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Hoppenrade

Verkehrswert 241.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 248.230 € · 80 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.122 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)844 €

Grundbuchkosten844 €

Gesamt-Nebenkosten11.810 € · 7,0 %

Gesamtinvestition180.510 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.102 €

Darlehensbetrag144.408 €

Monatliche Rate662 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.923 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)717 €

Verwaltung (20 %)− 143 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 662 €

Netto-Cashflow−168 €(−2.021 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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