Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Holzminden

Verkehrswert 75.000 € · Niedersachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 72.183 € · 28 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.151 € · 6,0 %

Gesamtinvestition55.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.130 €

Darlehensbetrag44.521 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)236 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow−43 €(−518 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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