Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Herzogenaurach

Verkehrswert 512.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 547.840 € · 113 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)358.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.544 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.792 €

Grundbuchkosten1.792 €

Gesamt-Nebenkosten16.128 € · 4,5 %

Gesamtinvestition374.528 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.906 €

Darlehensbetrag299.622 €

Monatliche Rate1.373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt178.275 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)564 €

Verwaltung (20 %)− 113 €

Instandhaltung− 113 €

Kreditrate− 1.373 €

Netto-Cashflow−1.035 €(−12.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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