Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Herleshausen

Verkehrswert 124.000 € · Hessen

C41/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 114.080 € · 46 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)86.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.208 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)434 €

Grundbuchkosten434 €

Gesamt-Nebenkosten6.076 € · 7,0 %

Gesamtinvestition92.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.575 €

Darlehensbetrag74.301 €

Monatliche Rate341 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.209 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)230 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 341 €

Netto-Cashflow−203 €(−2.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen