Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Hammersbach

Verkehrswert 375.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 376.834 € · 91 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)262.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.313 €

Grundbuchkosten1.313 €

Gesamt-Nebenkosten18.376 € · 7,0 %

Gesamtinvestition280.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.175 €

Darlehensbetrag224.701 €

Monatliche Rate1.030 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt133.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.096 €

Verwaltung (20 %)− 219 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 1.030 €

Netto-Cashflow−244 €(−2.930 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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