Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Großhartmannsdorf

Verkehrswert 179.400 € · Sachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 165.048 € · 111 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)125.580 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.907 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)628 €

Grundbuchkosten628 €

Gesamt-Nebenkosten8.163 € · 6,5 %

Gesamtinvestition133.743 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.749 €

Darlehensbetrag106.994 €

Monatliche Rate490 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.662 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 490 €

Netto-Cashflow−25 €(−300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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