Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Grettstadt

Verkehrswert 203.000 € · Bayern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.180 € · 49 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.974 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)711 €

Grundbuchkosten711 €

Gesamt-Nebenkosten6.396 € · 4,5 %

Gesamtinvestition148.496 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.699 €

Darlehensbetrag118.797 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.684 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)247 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−395 €(−4.745 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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