Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Goslar

Verkehrswert 245.000 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 226.482 € · 81 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)171.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.575 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)858 €

Grundbuchkosten858 €

Gesamt-Nebenkosten10.291 € · 6,0 %

Gesamtinvestition181.791 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.358 €

Darlehensbetrag145.433 €

Monatliche Rate667 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.533 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)729 €

Verwaltung (20 %)− 146 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 667 €

Netto-Cashflow−165 €(−1.978 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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