Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Frontenhausen

Verkehrswert 255.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 269.280 € · 56 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)178.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.248 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)893 €

Grundbuchkosten893 €

Gesamt-Nebenkosten8.034 € · 4,5 %

Gesamtinvestition186.534 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.307 €

Darlehensbetrag149.227 €

Monatliche Rate684 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.790 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)618 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 684 €

Netto-Cashflow−246 €(−2.947 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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