Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Fränkisch-Crumbach

Verkehrswert 351.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 346.917 € · 72 m² (geschätzt)

−29.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.742 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.228 €

Grundbuchkosten1.228 €

Gesamt-Nebenkosten17.198 € · 7,0 %

Gesamtinvestition262.898 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.580 €

Darlehensbetrag210.318 €

Monatliche Rate964 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.139 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)939 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 964 €

Netto-Cashflow−285 €(−3.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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