Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Erftstadt

Verkehrswert 435.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 448.056 € · 96 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)304.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.793 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.523 €

Grundbuchkosten1.523 €

Gesamt-Nebenkosten22.839 € · 7,5 %

Gesamtinvestition327.339 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.468 €

Darlehensbetrag261.871 €

Monatliche Rate1.200 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt155.813 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)479 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 1.200 €

Netto-Cashflow−913 €(−10.954 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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