Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in EIlsleben

Verkehrswert 256.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 235.520 € · 139 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.960 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)896 €

Grundbuchkosten896 €

Gesamt-Nebenkosten10.752 € · 6,0 %

Gesamtinvestition189.952 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.990 €

Darlehensbetrag151.962 €

Monatliche Rate696 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.417 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)973 €

Verwaltung (20 %)− 195 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 696 €

Netto-Cashflow−57 €(−679 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.842 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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