Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Coswig (Anhalt)

Verkehrswert 60.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 55.200 € · 31 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.520 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.904 €

Darlehensbetrag35.616 €

Monatliche Rate163 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)216 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 163 €

Netto-Cashflow−21 €(−254 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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