Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Borken

Verkehrswert 288.200 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 265.144 € · 121 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)201.740 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.104 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.009 €

Grundbuchkosten1.009 €

Gesamt-Nebenkosten14.122 € · 7,0 %

Gesamtinvestition215.862 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.172 €

Darlehensbetrag172.690 €

Monatliche Rate791 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt102.750 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.029 €

Verwaltung (20 %)− 206 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 791 €

Netto-Cashflow−89 €(−1.066 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.382 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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