Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Blomberg

Verkehrswert 193.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 187.002 € · 81 m² (geschätzt)

−27.8% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %24/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.782 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)676 €

Grundbuchkosten676 €

Gesamt-Nebenkosten10.134 € · 7,5 %

Gesamtinvestition145.234 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.047 €

Darlehensbetrag116.187 €

Monatliche Rate533 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.131 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)406 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 533 €

Netto-Cashflow−289 €(−3.470 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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