Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler

Verkehrswert 165.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 162.396 € · 55 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.507 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten8.661 € · 7,5 %

Gesamtinvestition124.161 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.832 €

Darlehensbetrag99.329 €

Monatliche Rate455 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.101 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)273 €

Verwaltung (20 %)− 55 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 455 €

Netto-Cashflow−292 €(−3.499 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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