Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf

Verkehrswert 87.600 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 82.562 € · 32 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.320 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.679 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)307 €

Grundbuchkosten307 €

Gesamt-Nebenkosten4.293 € · 7,0 %

Gesamtinvestition65.613 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.123 €

Darlehensbetrag52.490 €

Monatliche Rate241 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.232 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)276 €

Verwaltung (20 %)− 55 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 241 €

Netto-Cashflow−52 €(−626 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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