Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Bad Neustadt

Verkehrswert 545.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 577.700 € · 133 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)381.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)13.353 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.908 €

Grundbuchkosten1.908 €

Gesamt-Nebenkosten17.169 € · 4,5 %

Gesamtinvestition398.669 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.734 €

Darlehensbetrag318.935 €

Monatliche Rate1.462 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt189.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)664 €

Verwaltung (20 %)− 133 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 1.462 €

Netto-Cashflow−1.064 €(−12.766 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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