Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Ahnsen

Verkehrswert 47.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 43.240 € · 20 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)32.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)165 €

Grundbuchkosten165 €

Gesamt-Nebenkosten1.975 € · 6,0 %

Gesamtinvestition34.875 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.975 €

Darlehensbetrag27.900 €

Monatliche Rate128 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.601 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)158 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 128 €

Netto-Cashflow−22 €(−259 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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