Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Achstetten

Verkehrswert 493.400 € · Baden-Wuerttemberg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 503.268 € · 170 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)345.380 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.269 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.727 €

Grundbuchkosten1.727 €

Gesamt-Nebenkosten20.723 € · 6,0 %

Gesamtinvestition366.103 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.221 €

Darlehensbetrag292.882 €

Monatliche Rate1.342 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt174.265 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.093 €

Verwaltung (20 %)− 419 €

Instandhaltung− 170 €

Kreditrate− 1.342 €

Netto-Cashflow+162 €(+1.949 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even451 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.902 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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