Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage-/Stallgebäude

Verkehrswert 185.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 190.550 € · 66 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)129.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.418 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)647 €

Grundbuchkosten647 €

Gesamt-Nebenkosten9.712 € · 7,5 %

Gesamtinvestition139.212 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.842 €

Darlehensbetrag111.370 €

Monatliche Rate510 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.265 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)330 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 510 €

Netto-Cashflow−312 €(−3.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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