Deal-Analyse

Zweifamiliendoppelhaushälfte in Werdohl

Verkehrswert 105.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 100.544 € · 44 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)73.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.778 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)368 €

Grundbuchkosten368 €

Gesamt-Nebenkosten5.514 € · 7,5 %

Gesamtinvestition79.014 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.803 €

Darlehensbetrag63.211 €

Monatliche Rate290 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.611 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)376 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 290 €

Netto-Cashflow−33 €(−398 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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