Deal-Analyse

Zwei unbebaute, als Parkplatz und Wiese genutzte Grundstücke in Krugsdorf

Verkehrswert 64.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 59.824 € · 91 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.688 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)224 €

Grundbuchkosten224 €

Gesamt-Nebenkosten3.136 € · 7,0 %

Gesamtinvestition47.936 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.587 €

Darlehensbetrag38.349 €

Monatliche Rate176 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 176 €

Netto-Cashflow−267 €(−3.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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