Deal-Analyse

Zwei Einfamilienhäuser in Büdingen

Verkehrswert 141.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 134.247 € · 37 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.922 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)494 €

Grundbuchkosten494 €

Gesamt-Nebenkosten6.910 € · 7,0 %

Gesamtinvestition105.610 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.122 €

Darlehensbetrag84.488 €

Monatliche Rate387 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.270 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)444 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 387 €

Netto-Cashflow−69 €(−826 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.811 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.800 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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