Deal-Analyse

zwei benachbarte landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Havelberg

Verkehrswert 15.800 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 15.737 € · 27 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.060 €

Grunderwerbsteuer (5 %)553 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten55 €

Gesamt-Nebenkosten708 € · 6,4 %

Gesamtinvestition11.768 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.354 €

Darlehensbetrag9.414 €

Monatliche Rate43 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.602 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 27 €

Kreditrate− 43 €

Netto-Cashflow−70 €(−840 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,8 %

Eigenkapitalrendite-35,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)595 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)595 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen