Deal-Analyse

Wohnungserbbaurecht, 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Verkehrswert 198.000 € · Hamburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 209.521 € · 38 m² (geschätzt)

−33.8% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %69/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)7.623 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)693 €

Grundbuchkosten693 €

Gesamt-Nebenkosten9.009 € · 6,5 %

Gesamtinvestition147.609 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.522 €

Darlehensbetrag118.087 €

Monatliche Rate541 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.262 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)568 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 541 €

Netto-Cashflow−125 €(−1.495 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.225 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen