Deal-Analyse

Wohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage) in Wesel

Verkehrswert 137.500 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 137.641 € · 80 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.256 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)481 €

Grundbuchkosten481 €

Gesamt-Nebenkosten7.218 € · 7,5 %

Gesamtinvestition103.468 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.694 €

Darlehensbetrag82.774 €

Monatliche Rate379 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.251 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 379 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.719 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.710 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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