Deal-Analyse

Wohnungseigentum mit Kellerabteil in Schweinfurt

Verkehrswert 183.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 193.980 € · 51 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)128.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.484 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)640 €

Grundbuchkosten640 €

Gesamt-Nebenkosten5.764 € · 4,5 %

Gesamtinvestition133.864 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.773 €

Darlehensbetrag107.091 €

Monatliche Rate491 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.719 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)583 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 51 €

Kreditrate− 491 €

Netto-Cashflow−76 €(−907 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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