Wohnungseigentum in einer Wohnanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (Vorderhaus) und ei nem Nebengebäude mit 2 Garagen, Lagerräumen und 2 Wohneinheiten ( Hinterhaus) in Worms
Verkehrswert 89.500 € · Rheinland-Pfalz
B59/100
Gut
Geschätzter Marktwert 93.438 € · 31 m² (geschätzt)
−33% ggü. Marktwert3,0 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %25/100 · Solide Rendite
Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)62.650 €
Grunderwerbsteuer (5 %)3.133 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)313 €
Grundbuchkosten313 €
Gesamt-Nebenkosten3.759 € · 6,0 %
Gesamtinvestition66.409 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)13.282 €
Darlehensbetrag53.127 €
Monatliche Rate243 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt31.611 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)157 €
Verwaltung (20 %)− 31 €
Instandhaltung− 31 €
Kreditrate− 243 €
Netto-Cashflow−148 €(−1.781 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite3,0 %
Netto-Mietrendite1,7 %
Eigenkapitalrendite-13,4 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor33,3×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.850 €
Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.850 €
Differenz0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)10 €
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