Deal-Analyse

Wohnungseigentum in Fehmarn

Verkehrswert 243.000 € · Schleswig-Holstein

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 253.692 € · 80 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.057 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)851 €

Grundbuchkosten851 €

Gesamt-Nebenkosten12.759 € · 7,5 %

Gesamtinvestition182.859 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.572 €

Darlehensbetrag146.287 €

Monatliche Rate670 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.041 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)839 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 670 €

Netto-Cashflow−79 €(−946 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.040 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.040 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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