Deal-Analyse

Wohnung mit Spitzboden in Kirchheim

Verkehrswert 188.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 196.272 € · 57 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)131.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.606 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)658 €

Grundbuchkosten658 €

Gesamt-Nebenkosten5.922 € · 4,5 %

Gesamtinvestition137.522 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.504 €

Darlehensbetrag110.018 €

Monatliche Rate504 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt65.460 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)594 €

Verwaltung (20 %)− 119 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 504 €

Netto-Cashflow−86 €(−1.030 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.325 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.325 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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