Deal-Analyse

Wohnung im Dachgeschoss; Verkehrsfläche in Fürth

Verkehrswert 394.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 419.216 € · 115 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)275.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.653 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.379 €

Grundbuchkosten1.379 €

Gesamt-Nebenkosten12.411 € · 4,5 %

Gesamtinvestition288.211 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.642 €

Darlehensbetrag230.569 €

Monatliche Rate1.057 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.188 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.265 €

Verwaltung (20 %)− 253 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 1.057 €

Netto-Cashflow−160 €(−1.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.426 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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