Deal-Analyse

Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg

Verkehrswert 400.000 € · Hamburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 422.313 € · 77 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)15.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten18.200 € · 6,5 %

Gesamtinvestition298.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.640 €

Darlehensbetrag238.560 €

Monatliche Rate1.093 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt141.943 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.148 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 1.093 €

Netto-Cashflow−252 €(−3.019 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.225 €

Ø Preis/m² (Hamburg)5.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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