Deal-Analyse

Wohnhaus in Waltershausen

Verkehrswert 89.500 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 82.442 € · 33 m² (geschätzt)

−24% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %1/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)62.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.072 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)313 €

Grundbuchkosten313 €

Gesamt-Nebenkosten4.698 € · 7,5 %

Gesamtinvestition67.348 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.470 €

Darlehensbetrag53.878 €

Monatliche Rate247 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.058 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)282 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 247 €

Netto-Cashflow−54 €(−653 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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